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중국 서안(시안,西安) 부동산 투자 답사를 다녀와서 4편 

: 서안 부동산 추천 매물 허지황푸-이추왠아파트



상하이 푸동 코리아 부동산에서 주최하여 2012년 12월 15일부터 1박 2일 여정으로 10명의 투자자와 함께 중국 서안(시안,西安) 부동산 답사를 다녀왔습니다.


현재 중국정부가 상해,북경,심천,광주등의 도시중심으로 발전되어 있는

불균등한 정책으로 인해 인구 800만에서 1000만명 전후의 서부를 중심으로 대대적으로 개발하고 있는 중입니다.


그 중심이 중경,성도,서안입니다.


서안은 삼성이 투자유치를 발표하면서 한국인 임대 시장까지 기회를 볼수 있는 유일한 지역이 되었습니다,

북방이라 추워서 모든 집이 온돌이 있어서 전체적으로는 집안이 훈훈한 편입니다.(중앙난방)

가스가 나는 곳이라 비교적 가격도 저렴합니다.

 

이번에 서안의 최근 추천할 부동산 투자 방향을 3군데로 소개 받았으며 이를 아래와 같이 포스팅합니다.

 

1.한국 교민촌이 형성될 곳1 (허지황푸-이추왠아파트,국제학교 부근)

이곳은 국제학교가 2군데가 있으며 삼성공장까지 차로 15분 소요됩니다.

현재 임대료는 방3개에 5000~8000원입니다.

추천할 아파트는 허지황푸라는 개발성에서 지은 <이추왠>이 있습니다.

현재는 1,2기는 중고아파트 거래가 가능한데 평방당 9000원좌우입니다.

서안은 집주인의 세금을 구매자가 모두 지불해야 합니다.

취득세및 집주인 세금,중개료 포함 집값대비 13%를 추가 하시면 집값을 산정하실수 있습니다.

이추왠3기가 현재 분양중이긴 한데 외국인 구매가 불가능한 상황입니다.

외국인 구매허가증을 신청해 놓은 상태라고 합니다.

183평방과 268평방이 있습니다.

단가는 9000원좌우 입니다.

이곳은 국제학교와 붙어 있고 아파트환경이 좋은 관계로 한인들이 제일 많이 거주하지 않을까 예측해 봅니다.



지도 : http://j.map.baidu.com/c7x-g




이위웬 분양 사무실에서 간단한 설명을 들었습니다.




이취위엔 1기 아파트입니다.


임대료는 방 3개가 5000-7000위안이며 매매가는 평방미터당 8000-9000위안으로 형성되었으며 2008년분양하여 입주한지는 2-3년 정도, 그리고 입주율은 20% 내외입니다.


이취엔은 홍콩 개발상으로 주로 고급 아파트를 짓는 회사로 인식되어 왔으며 제가 사는 상하이 푸동에도 별장등을 개발하였던 회사입니다.






이취위엔 3기 아파트입니다.


이취위엔 1기 바로 앞에 있으며 매매가는 평방당 8000-9000 위안으로 큰평수 194-280 스퀴어로 이루어 졌고 주상복합의 느낌이 들 정도로 분위기는 괜찮았습니다.









 

 




















이취웬의 상가 모습입니다. 이미 분양이 완료되었다고 하네요.




최근에 입주했거나 분양중인 아파트라서 깨끗한 모습이었습니다.

추후 시세 상승은 좀 더 지켜봐야 할 것 같구요.

시안 삼성반도체와 차로 15분정도 소요되어 한국인 밀집지역일 것이라는 부동산 업체의 설명입니다.


5편에도 서안 부동산 추천 매물을 살펴보겠습니다.


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