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xian_map_all.gif : 중국 서안(시안,西安) 부동산 투자 답사 1편

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중국 서안(시안,西安) 부동산 투자 답사를 다녀와서 1편



주말(2012년 12월 15-16일)을 이용하여 중국 서안(시안) 부동산 설명회를 통해 중국 서안(시안) 부동산 투자 답사를 다녀올 기회가 있었습니다. 1박 2일의 여정으로 강행군을 했더니 오늘은 조금 피곤하네요. 
앞으로 몇편에 걸쳐 다녀온 얘기를 할 예정이니 관심이 있으신 분들은 대리로 서안 부동산을 살펴보세요.

금융위기로 전세계 부동산이 하락을 하였고 지금도 그 여파가 이어지고 있는 상황인 것은 다들 아실꺼구요.
특히 한국 부동산이 금융 위기와 수요 감소로 많게는 반값이라는 집값 폭락으로 이어지고 있지요.
한국 부동산을 소유하고 계신 지인들도 분양가 이하로 하락하는 바람에 첫번째 자기집에서 손해를 보고 있어 답답하기만 합니다.

중국은 어떨까요?

중국이 개방과 경제 발전으로 인하여 물가 상승과 투자처를 찾지 못한 자금이 부동산에 집중되면서 상하이 경우 10년전보다 2-4배의 부동산 상승이 있었습니다.
이에 전세계 매스컴이나 부동산 전문가들도 중국 부동산이 버블이라고 몇년전부터 발표하고 있구요.
2012년말 현재, 상하이 부동산은 고점대비 비슷하거나 10%정도 하락한 상태에서 거의 변화가 없는 상황입니다. 하지만 상승쪽으로 방향을 보고 투자하는 경우는 시외곽을 제외하고 거의 없는 것 같구요. 그 상승폭도 미비할 것으로 예상합니다.
그래서 상하이가 정체되고 변화가 없는 것으로 판단한 분들은 중국 내륙으로 눈을 돌리고 있습니다.

얼마전 시진핑 정부가 출범을 하면서 중국의 동과서의 균형 발전을 내세웠고 몇년전 부터 건설한 고속 철도와 고속도로의 완공이 이어지고 있어 투자 대상으로 부각되고 있는 지역이 몇군데 있는데 그 중에 요즘 이슈가 되고 있는 지역이 서안(시안)입니다.

서안(시안) 들어보셨나요?

그럼 서안에 대한 개괄적 소개를 먼저 드리도록 하겠습니다.










서안(西安)은 중국 섬서성(陝西省)의 성도(省都)로 중국의 대표적인 관광도시 중 하나입니다.관중(關中)분지의 중앙에 자리 잡고 있습니다.
서안은 아테네, 로마, 카이로와 함께 세계 4대 고도(古都)로 꼽히는 도시로 중국의 대표적인 관광도시 중 하나입니다. 기원전 11세기부터 서기 10세기까지 13개의 왕조나 정권이 서안에 도읍을 정하거나 정권을 세웠습니다. 서안 1,100여 년의 역사 속에서 서주(西周), 진(秦), 서한(西漢), 당(唐)이 가장 흥성했던 시기라고 볼 수 있습니다. 과거 동·서양의 문화 교류에서 중요한 역할을 했던 실크로드의 시발점이었다는 것을 감안하면, 그 당시의 서안이 누렸을 경제적·정치적 힘이 어느 정도였는지 가히 짐작하고도 남습니다. 
[서안시 관광국 참조]

     서안은 역사적으로 오래된 도시인만큼 시내나 시외 곳곳에 볼거리가 많습니다. 서안의 오랜 역사를 함께 해온 성벽과 비석으로 된 서고(書庫)라 불리는 비림(碑林), 대안탑(大雁塔), 소안탑(小雁塔) 등의 건축물은 물론이거니와, 사람들의 가장 큰 관심을 받고 있는 '세계 8대 기적' 중 하나인 진시황 병마용갱(兵馬俑坑), 중화민족의 발상지 중 하나인 반파(半坡)유적, 모계사회부터 부계씨족까지의 변천을 볼 수 있는 앙소(仰韶)문화와 용산(龍山)문화의 유적지 등 중국 고대문명의 진귀한 유적들이 보존되어 있으니, "오천년의 중국 역사를 서안에서 볼 수 있다"라는 말이 과언이 아닙니다. 그리하여 수많은 외국인들이 중국을 여행할 때 서안을 필수 코스로 선택하곤 합니다.
천년의 세월이 흘렀음에도 여전히 번성한 서안은 날로 새로워지는 도시입니다. 젊은 도시로 중국의 생명력을 더하여 세계의 눈길을 끌고 있습니다. 오늘의 서안은 과학 기술력이 중국 내에서 제3위를 차지하는 도시로 중국뿐만 아니라 세계의 일류 과학자들이 이곳으로 모이고 있습니다. 그러므로 서안은 명실상부한 지식의 도시, 과학기술의 도시, 인재의 도시로, 그동안의 발전을 토대로  21세기 IT 공업 시스템과 도시 서비스 시스템을 구축하고 서부지역 개발의 중점이 되고 있습니다.
[서안시 관광국 참조]

서안은 중국 정부의 서부대개발 및 지역균형 발전 정책의 중심지 입니다.
새 주석 쉬진핑의 고향(서안에서 조금 떨어진 지역임)이기도 하구요.
앞으로 정책적 지원이 더욱 탄력을 받을것으로 예상됩니다.
 
서안은 현재 850만명 정도의 인구로 면적은 0.1만 제곱킬로미터입니다.
섬서성 정부가 2040년까지 국제화 대도시 건설을 진행하고 있습니다.
서안의 고급아파트 소유자중 연상의 광산업자가 다수 차지하고 있습니다.(섬북지역에 석유,석탄,천연가스 생산)
 
서안은 매년 2000만명 이상의 국내외 여행객이 방문할 정도로 유명한 관광지이구요,
세계 4대 고대역사와 문화의 명승지입니다.
 
섬서성의 인적 자원을 보면 57게 정부지원대학이 있고 그 중 37개가 서안에 있습니다,
대학 졸업자의 1/3이 IT관련 분야입니다.
 
현재 서안은 한국에 대한 상품과 이미지가 비교적 좋은 편이구요.
서안 한국 총영사관과 KOTRA 서안무역관도 설립되어 있습니다.
현재 타도시에 비해 외국인 투자가 적은편입니다.
서안이 본격 개발되기 시작한지는 7~8년 되었구요 지속적 성장이 예상됩니다.(인구 1200만명 예상)
삼성반도체가 투자 결정이 되어 (70억불) 현재 삼성관련 업체들이 몇개월사이에 2000명이나 교민이 늘었다고 합니다.
  
현재 서안에 진출한 한국기업의 형태는 중소규모의 제조업과 영업지사 형태로 있고
향후 IT,부동산개발,서비스,물류 관련 기업들의 진출이 점차적으로 늘어날것으로 보이며 정부의 지속적인 투자 유치 노력및 우대정책이 펼쳐질것이라 사료됩니다.
 
향후 5년내에 한국 교민의 숫자가 1만여명이 될것으로 예상하며 서서히 코리아 타운을 형성해 나갈것으로 전망합니다.
[상하이 푸동 코리아 부동산 참조]
 
오늘을 서안의 대략적인 내용을 살펴봤습니다.
2편에서는 답사 일정으로 이루어진 구체적인 서안 부동산을 알아보도록 하겠습니다.


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